上海南站正上盖 · 70万㎡大型综合体 · 三期T1/T2/T3甲级办公火热招租
以一己之力撑起上海南站商圈的重磅综合体
徐汇万科中心地处上海南站北侧，由万科集团携手九龙仓及绿地集团于2012年以近55亿巨资拿下该地块，历经12年持续开发鼎力打造而成。
项目总建筑规划面积共约70万㎡，分为三期逐次开发，围绕7万㎡中城绿谷公园而建，将商业办公与公园融为一体，完美实现交通、商务、办公、休闲、文化、娱乐等多重功能交汇。
目前三期T1、T2、T3由万科自持招租，已有小米、字节跳动、百事可乐、李锦记、国药控股等多家名企入驻。
开车可从项目西侧直接上嘉闵高架汇入内环高架、中环高架及龙耀路隧道，出行极为便利。
核心数据一览
| 项目地址 | 徐汇区安定路/柳州路（上海南站正上盖） |
| 总建筑面积 | 约70万㎡（一期10.6万㎡ / 二期5.38万㎡ / 三期52万㎡） |
| 三期出租楼栋 | T1（约8.8万㎡）/ T2（约8.1万㎡）/ T3（约6万㎡） |
| 参考租金 | 3.5~5.5元/㎡·天（三期4.5~5.5元/㎡·天） |
| 物业费 | 19.8~35元/㎡·月（含VRV独立空调/中央空调） |
| 净层高 | 4.2~4.5米，全景落地窗 |
| 得房率 | 约65%~70% |
| 出租面积 | 精装100~1000㎡ / 传统140~整层3000㎡ |
| 联合办公 | 4人间 / 8人间 / 12人间，精装全配 |
| 参考售价 | 约4万/㎡（1280㎡起，精装现房） |
| 空调系统 | VRV独立空调 / VAV中央空调 / 中央空调+24H新风 |
| 配套设施 | 星巴克、食堂餐饮、高端宴请、约10万㎡商业中心、约7万㎡中城绿谷 |
实景展示徐汇万科中心
三期T1/T2/T3标准层平面示意
三期在租，多种面积灵活选择
与行业领军者为邻
三轨交汇，出入上海市区极为便利
1号线 / 3号线 / 15号线 上海南站正上盖，三轨交汇
自2024年12月起，上海南站升级为高铁站，进一步提升客流优势及经济效应
项目西侧直接上嘉闵高架，汇入内环高架、中环高架
另有龙耀路隧道可达，出入上海市区极为便利
介于内环与中环之间，区位优势显著
徐汇区作为上海科创核心承载区，多项政策助力企业发展
徐汇区是上海人工智能产业高地，依托"西岸人工智能高地"建设，对AI大模型企业提供最高500万元研发补贴。入驻企业可享受房租补贴、算力补贴，区内已集聚商汤、旷视、依图等头部AI企业，形成完整产业链生态。
徐汇区重点发展集成电路设计环节，对IC设计企业给予最高300万元项目资助。区内设有集成电路公共服务平台，提供EDA工具共享、流片补贴等支持，已汇聚一批优秀芯片设计企业。
徐汇区拥有上海国家生物医药产业基地，对创新药企提供临床试验最高500万元补贴，审评审批绿色通道。重点支持细胞治疗、基因治疗等前沿方向，国药控股等龙头已落户本项目。
徐汇区对智能机器人企业提供最高200万元产业化扶持，对AI数字广告企业给予流量补贴与场景开放支持。同时推进"沿沪宁协同"战略，与长三角城市群联动发展，享受跨区域政策红利。
对软件和信息服务业企业，徐汇区提供最高100万元租金补贴。区内建设有多个AI应用示范场景，包括智慧医疗、智慧交通等，为AI软件企业提供丰富的落地试验场。
徐汇区积极融入长三角一体化，对来自沪宁沿线城市的科技企业提供专项落户奖励。在人才引进、子女教育、住房保障等方面给予绿色通道，降低企业跨区域发展成本。
* 以上政策信息综合自徐汇区政府公开文件，具体以最新政策为准。详情可咨询租赁热线了解。